继6月30日如东2宗地块成功竞拍、启东1宗地块进入现场摇号阶段后，南通出让了2021年上半年最后一批经营性地块，意味着上半年南通市土拍市场告一段落。 根据此前南通公共资源交易中心发布的土地出让预告，7月南通将会有29宗地块进行集中出让。 时至半年节点，很多网友都在关心：这半年来，南通土地市场成色如何？卖地多少宗、总共揽金多少亿？是否真的响应了国家的“房住不炒”？ 那么，下面就来一起来回顾下这份成绩单吧~ 注：数据截止至2021年6月30日，统计范围为南通全市（不含工业用地） 数据来源：南通市国有建设用地使用权网上交易系统。 上半年成功出让180幅地块，揽金约404.57亿元！ 截止目前，南通全市已成功出让了180幅经营性地块（不含工业用地），总出让面积约513.1万方，揽金约404.57亿元。 从地块出让结构上来看，在这180幅地块中纯宅地有98幅，占据出让总数的约54.44%。其他商服用地15幅占总量的11.67%。商业用地35幅，占比为19.44%。另外还有公用设施用地5宗，旅馆用地、卫生用地、教育用地各3宗，餐饮用地、仓储用地、科研用地、殡葬用地、批发市场用地各2宗，社会福利用地、娱乐用地各1宗。 从各板块的数据来看，海安的出让地块最多，有40幅，其次是启东。海门也表现不俗，截止目前共有27幅地块成功出让。除此之外，通州13幅、如东24幅、如皋16幅、通州湾17幅、崇川区9幅、开发区4幅。 另外，在今年的7月7日-13日，南通也首次迎来29块集中地块的出让，南通的土拍规则也由此发生改变，房价格局也将重新洗牌。0宗上半年南通土拍成绩单出炉 12幅楼面价破万，上半年成交涉宅地块98幅，成交总额347.27亿元 今年上半年，南通诞生了12幅万元地，通州区和启东3宗上榜，如皋和如东2宗上榜，开发区和海门各占1宗。在南通全面双限之后，仅1宗住宅地成交楼面价破万，为启东21004地块。 2021年南通上半年共成交98宗涉宅用地，其中崇川区和开发区各占1宗，成交金额分别是10.87亿和23.26亿。海安成交住宅用地数量最多，高达29宗，但多以底价成交。 上述数据显示，在经历4月土地新政出台后，南通的土价和房价格局被重新洗牌。 自此，起拍价为万元的地块几乎均被紧急撤回，双限地频频推出，南通楼市正在经历一场前所未有的洗牌。而这背后，也意味着政府对于房住不炒的大方向的坚定。双限地的推出，很好的遏制了房价和地价的虚高，集中出让土地也便于政府的管理。 这也就意味着，未来有更多人可以满足买房的刚需了。 多家知名房企多次拿地，再析集中供地，新政后房企难“垄断” 今年，有3家房企首次在南通拿地，分别是：建发、淮安威新、中铭置业。而新城、融创、碧桂园、中南、龙信等知名房企纷纷在上半年拿下南通多宗地块。 而在七月份，即将迎来首批集中土地供应，这些房企是否又会再来分一杯羹呢？ 让我们首先明确一点，集中供应的关键在于，头部房企难以“垄断”全部优质地块。我们都知道，这些年土拍的保证金逐年攀升，而集中供应之后，房企的资金周转能力将决定着他能拿到多少地，这样就很好的防止头部房企对土地的”独家包揽“。 此外，新政策会加剧同一城市内热点地块的竞争，企业资金有限，有可能集中涌向优质资产。 土地集中出让的初衷之一是营造更加公平的拿地环境，但强者恒强的规律并不容易撼动。结果则是，优质地块可能集中在头部房企间流通，中小房企抢到优质地块的可能性变低。 业内分析人士表示，土地集中出让是土地供给端长效机制的重点内容。过去部分地区土地供应没有规则，房企难以预知未来还有什么地块出让，因此“挂一宗、抢一宗”，间接抬升地价，进而抬升房价。土地集中出让后，每一批土地集中放量，房企可根据自身发展需求选择拿地时间和区位，而非抢地，有利于土地市场健康发展。 上半年土拍中，可以说是跌宕起伏，虽然遭遇”双限“，但是还是挡不住大牌房企的接连进入，大批新盘摩拳擦掌准备入市。 房企选择进入南通，一方面是对增加土地储备迫切需求的真实反映，另一方面也说明该区域的房产价值。 那么，在新政的影响下，下半年和明年上半年的土拍、房价到底会有什么的变化？让我们一起拭目以待！ 本文来源：南通楼市新观察 本文旨在分享，不作任何商业用途，如有任何来源标注错误请联系我们删除！
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