南通楼市半年报 | 卖地180宗上半年南通土拍成绩单出炉

  继6月30日如东2宗地块成功竞拍、启东1宗地块进入现场摇号阶段后,南通出让了2021年上半年最后一批经营性地块,意味着上半年南通市土拍市场告一段落。 根据此前南通公共资源交易中心发布的土地出让预告,7月南通将会有29宗地块进行集中出让。 时至半年节点,很多网友都在关心:这半年来,南通土地市场成色如何?卖地多少宗、总共揽金多少亿?是否真的响应了国家的“房住不炒”? 那么,下面就来一起来回顾下这份成绩单吧~ 注:数据截止至2021年6月30日,统计范围为南通全市(不含工业用地) 数据来源:南通市国有建设用地使用权网上交易系统。 上半年成功出让180幅地块,揽金约404.57亿元! 截止目前,南通全市已成功出让了180幅经营性地块(不含工业用地),总出让面积约513.1万方,揽金约404.57亿元。 从地块出让结构上来看,在这180幅地块中纯宅地有98幅,占据出让总数的约54.44%。其他商服用地15幅占总量的11.67%。商业用地35幅,占比为19.44%。另外还有公用设施用地5宗,旅馆用地、卫生用地、教育用地各3宗,餐饮用地、仓储用地、科研用地、殡葬用地、批发市场用地各2宗,社会福利用地、娱乐用地各1宗。 从各板块的数据来看,海安的出让地块最多,有40幅,其次是启东。海门也表现不俗,截止目前共有27幅地块成功出让。除此之外,通州13幅、如东24幅、如皋16幅、通州湾17幅、崇川区9幅、开发区4幅。 另外,在今年的7月7日-13日,南通也首次迎来29块集中地块的出让,南通的土拍规则也由此发生改变,房价格局也将重新洗牌。0宗上半年南通土拍成绩单出炉 12幅楼面价破万,上半年成交涉宅地块98幅,成交总额347.27亿元 今年上半年,南通诞生了12幅万元地,通州区和启东3宗上榜,如皋和如东2宗上榜,开发区和海门各占1宗。在南通全面双限之后,仅1宗住宅地成交楼面价破万,为启东21004地块。 2021年南通上半年共成交98宗涉宅用地,其中崇川区和开发区各占1宗,成交金额分别是10.87亿和23.26亿。海安成交住宅用地数量最多,高达29宗,但多以底价成交。 上述数据显示,在经历4月土地新政出台后,南通的土价和房价格局被重新洗牌。 自此,起拍价为万元的地块几乎均被紧急撤回,双限地频频推出,南通楼市正在经历一场前所未有的洗牌。而这背后,也意味着政府对于房住不炒的大方向的坚定。双限地的推出,很好的遏制了房价和地价的虚高,集中出让土地也便于政府的管理。 这也就意味着,未来有更多人可以满足买房的刚需了。 多家知名房企多次拿地,再析集中供地,新政后房企难“垄断” 今年,有3家房企首次在南通拿地,分别是:建发、淮安威新、中铭置业。而新城、融创、碧桂园、中南、龙信等知名房企纷纷在上半年拿下南通多宗地块。 而在七月份,即将迎来首批集中土地供应,这些房企是否又会再来分一杯羹呢? 让我们首先明确一点,集中供应的关键在于,头部房企难以“垄断”全部优质地块。我们都知道,这些年土拍的保证金逐年攀升,而集中供应之后,房企的资金周转能力将决定着他能拿到多少地,这样就很好的防止头部房企对土地的”独家包揽“。 此外,新政策会加剧同一城市内热点地块的竞争,企业资金有限,有可能集中涌向优质资产。 土地集中出让的初衷之一是营造更加公平的拿地环境,但强者恒强的规律并不容易撼动。结果则是,优质地块可能集中在头部房企间流通,中小房企抢到优质地块的可能性变低。 业内分析人士表示,土地集中出让是土地供给端长效机制的重点内容。过去部分地区土地供应没有规则,房企难以预知未来还有什么地块出让,因此“挂一宗、抢一宗”,间接抬升地价,进而抬升房价。土地集中出让后,每一批土地集中放量,房企可根据自身发展需求选择拿地时间和区位,而非抢地,有利于土地市场健康发展。 上半年土拍中,可以说是跌宕起伏,虽然遭遇”双限“,但是还是挡不住大牌房企的接连进入,大批新盘摩拳擦掌准备入市。 房企选择进入南通,一方面是对增加土地储备迫切需求的真实反映,另一方面也说明该区域的房产价值。 那么,在新政的影响下,下半年和明年上半年的土拍、房价到底会有什么的变化?让我们一起拭目以待! 本文来源:南通楼市新观察 本文旨在分享,不作任何商业用途,如有任何来源标注错误请联系我们删除!

南通楼市半年报 | 卖地180宗上半年南通土拍成绩单出炉 西宁观赏鱼赵无忌鱼友说我也想学习高手快来——Usheng鱼友说=winner_lee鱼友说同意停泵.:对其他鱼特别是小型鱼除虫有效·尼基鱼友说好事支持?小虾米mm鱼友说支持!!!!!!!!!!就是还没看懂规则,新手!呵呵%princesi鱼友说不错~~~……FRV鱼友说回复FRV的帖子#龍の堃少爷鱼友说换个小缸静养,药也省啊!@文明土匪鱼友说呵呵不错!兰香斋鱼友说停一会泵就行了,吃完再开,我想没什么问题。——谢谢大家,南通楼市半年报 | 卖地18谢谢!,龙之天堂鱼友说在溢流区铺层面,勤洗洗,。在下水口的对角喂食,吃完再喂,不要一把撒进去。\张春波鱼友说黄的够暴力..%

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    2021-12-28 14:02:36 回复
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